Nem akar adózni? Csak kérnie kell…
Szerző: Böröczkyné Verebélyi Zsuzsanna | Kategória: Személyi jövedelemadó
Az szja bevallások utolsó napjaiban még egy lehetőségre szeretném felhívni a figyelmet. Mit tehet az, aki ingatlaneladásból származó jövedelme utáni adót nem, vagy csak nehezen tudja megfizetni? A 2008-ra megváltozott szabályok nem ismerik a lakásszerzési kedvezményt, van azonban valami más, ami segíthet…
Tavaly januárban megváltozott a lakások eladásának hosszú évek óta megszokott adószabálya. A változás két ponton jelentős:
- a korábbi 15 év helyett 5 éven túli értékesítések adómentesek
- megszűnt a lakásszerzési kedvezmény.
Az új szabályok szerint az adómentességet más alapokra helyezték… de erről később. Először az elméleti háttér.
Az értékesített lakásoknál a korábbi tizenötről öt évre csökkent az az időtartam, amikortól szja-mentesen lehet lakást értékesíteni, függetlenül attól, hogy az eladó mit kezd a vételárral. Vagyis aki 2008-ban adta el a lakását, amit 2004 előtt szerzett, annak már akkor sem kell az ebből származó jövedelme után adót fizetnie az idei szja-bevalláskor, ha a vételárat nem másik lakásra költötte.
Az, hogy a jövedelem után kell adózni – 25 százalékos kulccsal -, azt jelenti, hogy nem az eladási ár negyedrésze az adó, hanem az eladási és a beszerzési ár közötti különbség. Másfelől az adótörvény szerint ez a jövedelem tovább csökkenthető a szerzéstől számított évek számától függően akár harminc százalékra is.
Rosszul jártak tehát azok, akik tavaly olyan lakást adtak el, ami 2003 után került a birtokukba – akár vásárolták, cserélték, akár örökölték, ajándékba kapták, akár más módon lettek tulajdonosok -, mivel a tavalyi adóváltozás miatt nekik elvileg akkor is adót kell fizetniük az így szerzett jövedelem után, ha a pénzből másik lakást vettek.
De mit tehetnek ekkor a magánszemélyek?
Az szja-törvény 63. § (7) bekezdése a múlt évtől lehetőséget ad arra, hogy ilyen esetekben méltányossági alapon teljes vagy részleges mentességet kapjon az adó megfizetése alól.
63§ (7):
?Az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az (1) bekezdés szerinti adót mérsékelheti, vagy elengedheti.”
Fontos, hogy a kedvezményt vagy mentességet nem elég szépen kérni. Egyrészt az adózónak igazolnia kell a jövedelem lakáscélú felhasználását (adásvételi vagy építkezés esetén vállalkozási szerződéssel, illetve kapcsolódó számlákkal), másrészt az apeh vizsgálni fogja a vagyoni, jövedelmi és szociális körülményeket is.
Utóbbi azt jelenti, hogy arra is kíváncsiak, mennyiből él a kérelmező és családja, havonta milyen kiadásai vannak, és hogy ezek alapján ?az adó megfizetése megterhelést jelent-e az adózó számára, ennek hiányában ugyanis a kérelem nem engedélyezhető”.
Ha még mindig elszántak vagyunk a kérelem beadása mellett, akkor 2200 Ft-os illeték befizetése mellett töltsük ki az apeh honlapján található kérelmet.
http://www.apeh.hu/bevallasok/adatlap/adatlap_m.html
(Az Adónavigátor kft. engedélyével)
Bejegyzések (RSS)
Tisztelt Könyvelő Iroda!
Szeretném szakmai segitségüket kérni. Bérelt földterületen épitettünk egy hétvégi házat. Ezt a felépitményt szeretnénk eladni, de ennek sem használatbavételi, sem fennmaradási engedélye nincs – csak a földterület tulajdonosának ( kft) nyilvántartásában szerepel. 1998. óta van a bérleti szerződésünk, akkor épitettük. Eladás esetén vonatkozik-e rá az ingatlaneladási adózás, hisz semmilyen hivatalos nyilvántartásban nem szerepel? Sajnos a számlák nincsenek meg, mely igazolná a bekerülési költséget – ebben az esetben a jövedelmet hogyan határozzuk meg? Válaszukat köszönettel mielőbb várom.
Tisztelt Könyvelőiroda!
Rendkívül jónak és ami mostanában ritkaság, gyorsnak tartom a kérdésekre adott válaszokat. Most a sajátomat teszem fel.
2004-ben egy öreg házat vásároltam férjemmel 1/2-1/2 tulajdoni arányban, amelyet 2005-ben felújítás cimszó alatt teljesen újjáépítettünk. (falak lebontásra kerültek,alap megerősítésen ment át, tetőtérbeépítés történt) Lakhatási engedély 2005. decemberétől van. Közben házasságunk megromlott, elváltunk és én valamint kiskorú gyermekünk maradtunk a családi házban. Férjem 1/2-ed tulajdonrészét házassági vagyonközösség megszüntetése címén én vásároltam meg 2005. augusztusában, átírásra került a nevemre. Ha ezt a házat 2010-ben értékesítem véleményem szerint nem kell utána fizetnem adót. Jól gondolom?
Kedves Bíró Józsefné!
A 2005. évben, vagy azt megelőzően megszerzett lakás céljáró szolgáló ingatlan 2010. évi értékesítése esetén már nem keletkezik adóköteles jövedelem.
Jó napot kivánok!
Megszeretném kérdezni Önötől, ha én 1990-ben önkormányzattól vettem
lakást és most elszeretném adni, vajon kell e utána adóznom és mennyit?
Köszönettel. Edit.
Kedves Balogh Edit!
Lakásingatlana értékesítése esetén (az ismertetett adatokkal) – bármennyiért is vette, és bármennyiért is adja el most – nem keletkezik adófizetési kötelezettsége.