Módosult a módosított áfatörvény 2009-ben a lakóingatlan vásárlásánál
Szerző: Böröczkyné Verebélyi Zsuzsanna | Kategória: Általános forgalmi adó
Még alig lépett hatályba a 2009 évi XXXV-ös törvény, máris módosították annak paragrafusait. Így az új áfa kulcsra való áttéréskor kivételes szabályt kell alkalmazni egyes lakóingatlan-értékesítések esetében.
Nem újdonság, hogy 2009. július 1-től az általános áfa kulcs 25%. A módosítás hatályba léptető rendelkezése szerint az új adókulcs meghatározásánál ? az 58. § szerinti ügyletek kivételével ? azt kell vizsgálni, hogy mikor keletkezik az adófizetési kötelezettség.
Ha az adófizetési kötelezettség július 1 előtti időpontra esik, akkor az áfa kulcs 20%, míg, ha június 30 utáni időpontra, akkor pedig 25 %.
Ezek alapján a lakóingatlanok vásárlásánál nem azt kell vizsgálni, hogy azt mikor építik, hanem azt, hogy az ügyletnek mikori a teljesítési időpontja. (Az áfa törvény 55. § alapján a részteljesítés is teljesítési időpontot eredményez.)
Így előfordulhat, hogy egy szinte teljes egészében júniusig épülő lakóingatlan, amit 2009. június 30. után adnak át, így a tényállásszerű megvalósulás már az új adókulcs hatálya alá esik, teljes egészében 25 % áfa kulcs hatálya alá esik.
Persze hátrányosan sújtja az adóemelés azokat is, akik még messzebb vannak a befejezéstől, de már belekezdtek az építkezésbe.
A 2009-évi LXXVII. Törvényt az újabb adómódosításokról június 29-én szavazta meg az országgyűlés, és 2009. július 8-án jelent meg a Magyar Közlönyben.
Eszerint a lakóingatlan-értékesítések esetében nem mindig kell a 25 %-os áfa kulcsot alkalmazni 2009. július 1 után sem.
?Arra a lakóingatlan-értékesítésre, amely esetében a tulajdonjog bejegyzésének alapjául szolgáló okiratot legkésőbb 2009. június 30. napjáig ? tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének céljából ? az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották, az Áfa tv.-nek az alkalmazandó általános forgalmi adó – mértékre vonatkozó, 2009. június 30. napján hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni akkor is, ha a lakóingatlan-értékesítés tekintetében az Áfa tv . 84. §-a szerint megállapított időpont 2009. június 30 . napját követi.?
Fontos, hogy nem a tulajdonjog bejegyzése a lényeg – hiszen ez a birtokbaadás, vételárrészek teljes kifizetése nélkül nem is történhetne meg, – hanem az adásvételi szerződés benyújtása a földhivatalba, tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényének bejegyzése címén.
A 234. § alapján lehetőség van ezt visszamenőlegesen alkalmazni.
Mivel a módosítás csak 2009. július 9-én lépett hatályba (kihirdetést követő napon), az általános áfa-mérték azonban már 2009. július 1-jétől 25 %-ra emelkedik, szükséges rendelkezni a július 1. és a hatálybalépés közötti átmeneti időszakról is. A módosítás biztosítja, hogy ezen átmeneti időszakban is alkalmazható a 20 %-os áfa kulcs. Amennyiben mégis 25 %-os áfával kiállítottak ezen időszakban a lakásértékesítések után számlát, akkor azt utólag módosítani kell.
És bár elég rövid az időszak, és nem valószínű, hogy lesz ilyen eset, de a törvény rendezi azt is, hogy ha a nem megfelelően alkalmazott áfa mérték utólagos önellenőrzést is igényel, akkor ez pótlékmentesen elvégezhető.
(Az Adónavigátor Kft. engedélyével)
Bejegyzések (RSS)